공도, 사도, 현황도로를 구분해 실제 진입 가능성을 봅니다.
Land Zoning Consulting
토지경매컨설팅은 도로와 용도지역을 같이 봐야 합니다
토지는 싸 보이는 가격보다 도로, 지목, 용도지역, 개발 비용과 실제 사용 목적이 중요합니다. 활용 가능성을 기준으로 입찰 범위를 정리합니다.
도로접면지목용도지역개발비용
Land Factors
토지 활용 가능성 분류
도로와 지목, 용도지역, 비용을 따로 계산합니다.
대지, 전, 답, 임야 등 지목에 따라 취득과 활용 기준이 달라집니다.
건폐율, 용적률, 허용 용도와 행위 제한을 확인합니다.
토목, 진입로, 인허가, 부담금을 입찰가에 반영합니다.
Zoning Ledger
토지경매컨설팅 판단표
접근성과 활용 목적, 개발비를 같이 봅니다.
| 접근성 | 도로 권원과 차량 진입 가능성을 분리합니다. |
|---|---|
| 활용 목적 | 건축, 보유, 농지, 창고 활용 목적별 제한을 봅니다. |
| 비용 항목 | 토목비, 전용비, 도로 확보 비용을 계산합니다. |
| 입찰 기준 | 활용 가능성과 비용을 반영해 상한선을 정합니다. |
Process
토지경매컨설팅 진행 순서
지번 접수부터 참여 판단까지 확인합니다.
토지 위치와 사건번호, 희망 활용 목적을 받습니다.
지목, 용도지역, 토지이용계획을 대조합니다.
지적도와 현황도로, 진입 폭을 확인합니다.
개발행위와 전용 가능성, 추가 비용을 봅니다.
활용 가능성과 포기 기준을 정리합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 기초 검토 | 지번과 공부 자료 확인 범위에 따라 상담 내용이 달라집니다. |
|---|---|
| 현장 확인 | 도로와 경사, 진입 조건 확인이 필요하면 별도 범위를 정합니다. |
| 개발 가능성 | 건축이나 전용 목적이면 인허가 검토 범위가 달라집니다. |
Application
토지경매 컨설팅 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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