서울 동작구 대방동 394-26 리안 9층 다세대 경매, 2024타경3887

서울특별시 동작구 대방동에 있는 '리안' 건물 아홉째 층에서 나온 도시형생활주택 한 세대가 경매 시장에 모습을 드러냈습니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕으로 지어진 지상 십일층 규모의 건물로, 아래층은 널찍한 근린 성격의 공간을 이루고 위층은 소형 주거 세대들로 채워진 구조입니다. 이번 물건은 그 가운데 고층에 자리한 전용면적이 매우 작은 원룸형 세대로, 사건번호 이천이십사타경삼천팔백팔십칠 물건번호 하나로 서울중앙지방법원에서 진행되고 있습니다. 소형 평형인 만큼 실수요든 투자 목적이든 진입 문턱이 낮다는 점에서 눈여겨볼 만합니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

애초 감정가는 일억사천이백만 원으로 책정되었으나, 여러 차례 유찰이 거듭되면서 최저매각가격은 감정가의 삼십분의 일에도 못 미치는 수준까지 내려앉았습니다. 이는 열여섯 차례에 걸쳐 매수인을 찾지 못했다는 뜻으로, 시장에서 그만큼 선뜻 손을 들기 어려운 물건으로 여겨져 왔다는 방증이기도 합니다. 다가오는 매각기일은 열일곱 번째로, 이천이십육년 구월 구일 서울중앙지방법원 제사별관 이백십일호 법정에서 진행될 예정입니다. 이처럼 가격이 큰 폭으로 낮아진 물건일수록 겉으로 드러난 가격 매력과 별개로, 왜 이렇게까지 유찰이 반복되었는지 그 배경을 함께 짚어 보아야 합니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 배당요구종기가 이천이십사년 시월 초나흘로 이미 지난 시점에 설정되어 있어, 그간 권리관계가 어떻게 정리되었는지 다시 한번 확인이 필요합니다. 전용면적이 작은 원룸형 세대이다 보니 임차인 관련 권리나 소액임차보증금 최우선변제 여부 등이 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어, 공개된 자료만으로 인수 여부를 단정짓기는 어렵습니다. 유찰이 이례적으로 여러 차례 이어졌다는 사실 자체가 가격 외에 다른 변수, 이를테면 관리비 체납이나 권리상 하자 같은 요인이 작용했을 가능성을 시사하므로, 그 배경을 세심히 들여다볼 필요가 있습니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 유찰 배경이 복합적으로 얽힌 물건은 혼자 판단으로 결론을 내리기보다 전문가의 시각에서 등기부와 매각물건명세서를 함께 짚어보는 과정이 꼭 필요합니다. 응찰을 고려하고 계시다면 전화 상담을 통해 권리분석과 예상 인수금액까지 꼼꼼히 점검해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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