광주 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 25층 아파트 경매, 2024타경66168

광주광역시 광산구 흑석동에 위치한 수완센트럴시티서희스타힐스는 대단지 아파트 단지 안에서도 고층부에 자리한 세대로, 감정가가 사억 원을 훌쩍 넘는 규모의 물건입니다. 그런데 지금 이 물건은 감정가의 절반에도 한참 못 미치는, 사실상 십분의 일 수준까지 최저가가 내려앉은 상태여서 경매 시장에서 유독 눈길을 끌고 있습니다. 아파트라는 익숙한 주거 형태와 낮아질 대로 낮아진 가격이 맞물리면서, 실수요자와 투자자 모두에게 관심의 대상이 되고 있는 물건이라 할 수 있습니다. 다만 가격이 낮다는 사실만으로 접근하기보다는, 왜 이렇게까지 가격이 내려왔는지를 먼저 살펴볼 필요가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 여러 차례 매각 기일을 거치며 번번이 새로운 주인을 찾지 못한 끝에, 이번이 벌써 열네 번째로 잡힌 매각 기일입니다. 다시 말해 열세 차례에 이르는 유찰이 거듭되었다는 뜻이고, 그 과정에서 최저가는 최초 감정가의 스무 분의 일 수준까지 떨어진 것입니다. 이렇게 가격이 가파르게 낮아진 흐름은 단순히 입지나 시세 때문이라기보다, 응찰을 주저하게 만드는 다른 요인이 얽혀 있을 가능성을 함께 생각하게 만듭니다. 겉으로 드러난 낮은 가격만 보고 판단하기보다는, 유찰이 거듭된 배경을 함께 짚어 보는 자세가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

배당요구종기가 이미 지난 시점의 물건인 만큼, 그 이후에 새로 나타났거나 정리되지 않은 권리관계가 있는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어려운 부분입니다. 또한 세대 내부에 거주자가 있는지, 있다면 그 거주자의 권리가 낙찰자에게 그대로 이어지는지 여부도 서류만으로는 완전히 가려내기 힘든 대목입니다. 이처럼 여러 차례 유찰이 거듭된 물건일수록 등기부상의 권리 순위나 세대 내부 상황을 세심하게 들여다볼 필요가 있고, 이는 현재 공개된 정보만으로는 최종 결론을 내리기 조심스러운 영역입니다. 따라서 인수해야 할 권리가 남아 있는지, 실제 응찰가를 어느 선에서 잡아야 할지는 별도의 확인 절차를 거쳐야 할 사안으로 보입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 가격 흐름이 복잡하게 얽혀 있는 물건은 혼자서 서류만 들여다보고 판단을 내리기에는 위험 부담이 따를 수 있습니다. 정확한 권리분석과 응찰 전략은 실제 사건 기록과 현장 상황을 함께 확인한 뒤에야 신뢰할 수 있는 결론에 다다를 수 있는 만큼, 관심이 있으신 분은 전화 상담을 통해 전문가와 함께 물건을 꼼꼼히 검토해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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