서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택 삼층 매물이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의성이 갖춰진 입지로, 소액으로 접근할 수 있는 부동산을 찾는 분들에게 흥미로운 대상입니다. 다만 외형상 조건 뒤에 숨은 법률적 요소를 신중히 파악한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-316 화성빌라 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127345 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 86.61㎡ 1층 86.61㎡ 2층 90.06㎡ 3층 |
| 전용/층 | 40.35㎡ · 3층 |
| 대지 | 169㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 155,000,000원 / 13,314,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-28 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (11회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 오천오백만 원으로 시작된 이번 경매는 수차례 유찰을 거듭하며 최저가가 감정가의 십 퍼센트대인 일천육백육십사만삼천 원까지 크게 낮아졌습니다. 이처럼 파격적으로 가격이 하강한 흐름은 매수 희망자에게 커다란 가격적 매력으로 다가옵니다. 하지만 연속된 유찰에는 그에 상응하는 권리상의 이유가 존재할 수 있어 신중한 해석이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 감정가의 십분의 일 수준으로 떨어진 물건은 임차인의 보증금 인수 책임이나 복잡한 법적 대립이 얽혀 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 매각물건명세서와 등기부상 서류를 면밀히 분석하지 않으면 예상치 못한 대항력 있는 보증금을 추가로 부담하게 될 수 있습니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 관계와 미납 관리비 유무 확인 역시 필수적인 검토 사항입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 경매 정보만으로 인수 금액이나 응찰 적정가를 확정 짓는 것은 위험할 수 있으므로 전문적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. 혼자 고민하시기보다는 전문가의 도움을 받아 위험 요소를 정밀하게 검토하고 안전한 입찰 전략을 세우시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 전화 상담을 통해 상세히 안내받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강서구 화곡동 56-316 화성빌라 3층 다세대 경매, 2024타경127345 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.