의정부 고양지원 3차 경매 토지 및 건물 분석 2024타경84089

사건 정보부터 원본으로 확인하기

2024타경84089(의정부지방법원 고양지원)로 검색되는 매물은 온라인에 떠도는 요약글보다 법원경매정보 사이트의 원본 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서를 먼저 확인하는 것이 순서입니다. 이 글에서 다루는 감정가, 최저매각가격, 유찰 횟수 같은 숫자는 사건마다 다르고 수시로 갱신되므로, 정확한 금액과 매각기일은 반드시 법원 사이트에서 사건번호로 직접 조회해 확인해야 합니다.

토지와 건물 현황을 서류로 대조하기

토지와 건물이 함께 나온 물건은 등기부등본상 소유자와 면적이 건축물대장·토지대장과 일치하는지부터 봅니다. 특히 건물이 무허가이거나 미등기 상태로 감정평가서에 별도 표시되어 있는 경우, 낙찰 후 건물 철거나 지료 청구 분쟁으로 이어질 수 있어 매각물건명세서의 비고란을 꼼꼼히 읽어야 합니다. 토지이용계획확인원으로 용도지역과 개발 제한 여부도 함께 확인하세요.

권리관계와 인수 여부 점검

말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지에 따라 낙찰자가 추가로 떠안는 부담이 달라집니다. 아래 항목은 매각물건명세서와 등기부등본을 놓고 하나씩 대조하는 순서입니다.

• 말소기준이 되는 근저당권 또는 압류의 설정일자 확인
• 임차인이 있다면 전입일자와 확정일자, 배당요구 여부 확인
• 유치권이나 법정지상권 신고 유무와 그 근거 확인
• 선순위 가등기, 가처분 등 소멸되지 않는 권리 유무 확인

3차 매각이라는 표시가 뜻하는 것

일반적으로 3차 매각은 앞선 매각기일에서 두 차례 유찰되어 최저매각가격이 낮아진 상태를 의미합니다. 다만 정확한 저감률과 회차별 가격은 법원마다, 사건마다 다르게 적용되므로 이 사건의 실제 유찰 이력과 최저가는 사건 조회 화면의 매각기일 내역에서 직접 확인해야 합니다.

확인 항목 요약표

혼자 판단하기 어려운 부분은 전문가 확인으로

법정지상권 성립 여부, 유치권의 실체 인정 여부, 임차인 대항력 판단은 서류만으로 단정하기 어렵고 실제 분쟁으로 이어지는 경우가 많습니다. 또한 감정평가금액과 실제 시세의 차이, 명도 소요 기간과 비용도 개인이 정확히 예측하기 힘든 영역입니다. 입찰을 검토하고 있다면 경매를 다뤄 본 법무사나 변호사, 그리고 현장 중개업소를 통해 권리분석과 현황을 한 번 더 확인한 뒤 결정하시길 권합니다.