광주광역시 동구 계림동에 위치한 단층 주택 물건이 경매 시장의 시선을 사로잡고 있습니다. 시멘트 벽돌 구조의 본채와 시멘트 블록으로 지어진 소규모 부속 창고 건물이 함께 포함된 단독주택 형태입니다. 원도심 주거지에 자리 잡은 보기 드문 소액 부동산으로, 초기 평가액 대비 현저히 낮아진 가격 조건이 인상적입니다.
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1672 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4504 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매11계 |
| 물건 | 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 58.85㎡ 부속건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층광 9.25㎡ |
| 전용/층 | 142.5㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 52,486,175원 / 12,040,000원 (23%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-16 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가인 오천이백여 만 원에서 출발한 이번 사건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 이십삼 퍼센트 수준인 일천이백여 만 원대까지 최저가가 떨어졌습니다. 초기 평가 금액의 사분의 일에도 미치지 못하는 가격대로, 소액 접근을 희망하는 응찰자들에게 매우 매력적인 진입 장벽을 제공합니다. 다만 연속된 유찰 뒤에는 시장의 외면이나 복잡한 권리관계가 숨어있을 수 있으므로 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
토지와 건물의 소유 관계 및 토지 사용권에 관한 법적 매끄러움을 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 오래된 건물의 실제 점유 현황과 권리 신고를 하지 않은 임차인 존재 유무, 명도 과정에서의 추가 비용 발생 가능성도 중요한 확인 요소입니다. 현황상 불법 건축물 여부나 도로 접도 조건 등 관할 지자체의 행정적 규제 사항 역시 사전에 점검해야 할 대목입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 위험이나 적정한 응찰 가격을 단정하기 어렵습니다. 현장 조사와 다각도의 법률 검토가 병행되어야 안전한 입찰이 가능하므로, 전화 상담을 통한 전문가의 정밀한 조언을 거쳐 입찰 전략을 수립하시길 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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광주 동구 계림동 1672 주택 경매, 2024타경4504 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.