전라남도 무안군 남악신도시 일대에 위치한 오피스텔이 큰 폭의 가격 조정을 거치며 법원 경매 시장에 나왔습니다. 행정타운 배후 수요를 누릴 수 있는 업무시설 밀집 지역에 자리하여 소액 투자처를 찾는 분들의 시선을 모으고 있습니다. 일인 가구가 거주하기 알맞은 공간 구성과 주변 편의시설 접근성 덕분에 실거주와 임대 운용 양면에서 고루 관심을 받는 중입니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57600 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 지1층 1726.65㎡ 1층 1214.17㎡ |
| 전용/층 | 28.4700㎡ · 7층 |
| 대지 | 2061.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 64,000,000원 / 11,744,000원 (18%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교하면 현재 최저 매각 가격은 십분의 이 수준을 밑돌 만큼 매우 큰 폭으로 낮아진 상태입니다. 거듭된 유찰을 거치며 매수 부담이 대폭 줄어든 것은 사실이나, 가격 하락에는 그에 상응하는 시장의 냉정한 평가가 반영되어 있습니다. 주변 유사 매물의 실거래 흐름과 공실 현황을 종합적으로 따져보아야 진정한 가격 이점이 드러납니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
외견상 최저가가 매우 낮아 매력적으로 보일 수 있지만, 보증금을 인수해야 하는 선순위 권리자가 있는지 세심하게 살필 필요가 있습니다. 오피스텔 특성상 장기간 미납된 공용 관리비가 존재하는지, 낙찰자가 이를 떠안아야 하는지도 반드시 확인 대상입니다. 공개된 서류만으로는 현장 점유 상황이나 법적 대항력을 단정하기 어려우므로 빈틈없는 권리분석이 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
서류상 위험과 현장 변수를 혼자만의 판단으로 해결하려다 보면 예상 밖의 추가 지출로 곤란을 겪을 수 있습니다. 입찰표 작성 전 법률상 인수 사항과 적정 입찰가를 명확히 짚어내는 정밀 상담을 받아보시기를 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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전남 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층 건물 경매, 2024타경57600 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.