서울 강서구 화곡동 395-4 단독주택 경매, 2024타경100920

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 이 물건은 철근콘크리트구조에 평슬라브지붕을 얹은 삼층 규모의 다중주택으로, 층마다 예순일곱 제곱미터 남짓한 면적이 고르게 배치되어 전체 전용면적이 백육십일 제곱미터에 달하는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 서울남부지방법원에서 진행되는 이번 경매는 도심 접근성이 좋은 강서구 화곡동 권역에 자리한 만큼, 실사용과 임대 수요를 동시에 고려하는 이들의 관심을 끌 만한 물건으로 보입니다. 다중주택이라는 용도 특성상 여러 세대가 함께 거주하는 구조인 만큼, 건물 전체의 관리 상태와 임대 현황을 함께 살펴볼 필요가 있어 보입니다. 규모와 위치 등 여러 조건을 종합할 때, 관심 있는 응찰 예정자라면 사전에 꼼꼼한 확인이 필요한 물건이라 할 수 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 감정가가 이십일억원대로 책정되었으나, 최근 최저가는 감정가의 예순네 퍼센트 수준인 십삼억사천만원대까지 낮아진 상태입니다. 이는 앞서 한 차례 유찰을 거치며 시장에서 곧바로 낙찰자를 찾지 못했다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다중주택이라는 용도의 특수성과 큰 총액 규모가 맞물리면서 선뜻 응찰에 나서기 어려웠던 사정이 있었을 것으로 짐작되며, 다시 매각기일이 잡힌 만큼 가격 이점을 살펴보려는 수요가 늘어날 가능성도 있습니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 물건의 가치를 단정하기보다는, 유찰이 반복된 배경을 함께 짚어보는 자세가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

다중주택은 여러 거주자가 함께 생활하는 구조인 만큼, 임대차 현황과 점유 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 배제할 수 없어 각별한 확인이 요구됩니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼, 그 기한 내에 권리를 신고한 임차인이 있는지, 보증금 인수 여부가 어떻게 정리될지는 공개된 자료만으로는 명확히 판단하기 어려운 부분입니다. 또한 건물의 축조 시점과 구조, 실사용 상태에 따라 추가로 확인해야 할 사항이 남아 있을 수 있어, 등기부상의 권리관계와 현장의 실제 상태를 함께 대조해 보는 절차가 필요합니다. 이러한 요소들은 서류만으로 완전히 가려지지 않는 경우가 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 다중주택 형태의 경매 물건은 권리관계와 임대차 현황이 얽혀 있어 개인이 단독으로 모든 위험 요소를 가려내기가 쉽지 않습니다. 인수 여부나 적정 응찰가 판단은 현장 조사와 관련 서류를 함께 검토해야 정확해지는 만큼, 전문가와의 상담을 통해 사전에 정밀하게 짚어보시길 권해 드립니다. 궁금한 점이 있으시면 전화 상담으로 문의해 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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