부산 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오 1층 오피스텔 경매, 2024타경102078

부산 남구 대연동 대연힐스테이트푸르지오 단지 내 오피스텔 및 복합시설 물건입니다. 대연동 도심 한복판, 아파트와 오피스텔이 함께 들어선 대단지 저층부에 위치해 실거주와 임대 수요를 동시에 겨냥할 수 있는 입지로 눈길을 끕니다. 고층 오피스텔 동에 속한 전용면적이 넉넉한 매물로, 상업시설과 주거시설이 어우러진 복합단지라는 점도 특징입니다. 감정가가 상당히 높게 책정된 만큼 이번 경매에서 실제 낙찰가가 어느 선에서 형성될지 관심이 쏠립니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이번 매물은 앞서 한 차례 유찰을 거친 뒤 두 번째 매각기일을 앞두고 있으며, 최저매각가격이 감정가의 절반에도 못 미치는 수준까지 내려와 있습니다. 이처럼 짧은 유찰 횟수에도 최저가가 큰 폭으로 낮아진 점은 시장에서 최초 감정가 수준의 응찰이 쉽지 않았음을 보여줍니다. 다만 낙찰가가 낮아졌다고 해서 곧바로 저렴한 매수 기회로 단정하기는 어렵고, 권리관계와 인근 시세를 함께 살펴야 실제 투자 매력을 가늠할 수 있습니다. 이번 회차에서 매듭지어질지 추가 유찰로 이어질지는 응찰자들의 움직임을 지켜봐야 알 수 있는 부분입니다.

확인이 필요한 신호

오피스텔 및 복합시설이라는 용도 특성상 관리비 체납이나 구분소유 관계, 대지권 비율 등을 세심하게 따져볼 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이미 지난 사건인 만큼 임차인 현황과 권리관계 정리 여부를 공부상 서류와 현황조사서를 통해 다시 확인하는 과정이 요구됩니다. 대형 복합단지 특성상 관리규약이나 공용부분 관련 분쟁, 미납 관리비 인수 여부 등이 실제 부담으로 이어질 수 있어 사전 점검이 중요합니다. 공개된 자료만으로는 인수되는 권리나 명도 난이도를 단정하기 어려워 별도의 확인이 뒤따라야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 관리비 인수 여부, 적정 응찰가 산정까지 함께 살펴야 할 사안이 많아 혼자서 판단하기에는 무리가 따를 수 있습니다. 등기부와 현황조사서, 매각물건명세서를 꼼꼼히 대조하는 작업은 경험 있는 전문가와 함께 진행하시는 편이 안전합니다. 정확한 권리분석과 예상 비용까지 확인하고 싶으시다면 전문가와의 전화 상담을 통해 정밀하게 검토받아 보시기를 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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