부산 기장군 정관읍 720-2 정관 사랑샘프라자 2층 건물 경매, 2024타경104951

부산광역시 기장군 정관읍의 상업시설인 사랑샘프라자 이 층에 자리한 이번 물건은, 지하 두 개 층에서 지상 여섯 개 층까지 이어진 철근콘크리트 구조 건물 안에서 예배 용도로 쓰이던 구획이라는 점에서 눈길을 끕니다. 흔히 마주하기 어려운 종교시설 전용 공간이 경매 시장에 나왔다는 사실 자체가 관심을 불러일으키는 대목입니다. 전용면적은 쉰 평 남짓으로, 예배 공간이나 모임 장소로 쓰기에 부족함이 없는 규모를 갖추고 있습니다. 부산지방법원에서 진행되는 이번 사건은 특수한 용도의 부동산이 지니는 희소성과 함께, 향후 활용 가능성을 둘러싼 여러 궁금증을 동시에 던지고 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

애초 감정가는 상당히 높은 수준으로 책정되었으나, 이번 물건의 최저매각가격은 감정가의 십분의 일 남짓 수준까지 내려앉은 상태입니다. 이는 그동안 여러 차례 유찰이 거듭되며 여섯 번째로 잡힌 매각기일을 앞두고 있다는 뜻으로, 시장에서 이 물건의 활용 가치를 두고 상당히 신중한 시선을 보내 왔음을 짐작하게 합니다. 종교시설이라는 특수 용도가 일반적인 상업 공간에 비해 환금성이나 재임대 측면에서 제약으로 작용했을 가능성을 배제하기 어렵습니다. 다만 가격이 큰 폭으로 낮아진 만큼, 용도 변경이나 재활용 가능성을 함께 살핀다면 다른 시각에서 접근해 볼 여지도 있어 보입니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 배당요구종기가 이미 지난 상태로 공고되어 있어, 그 시점까지 권리를 신고한 이해관계인이 있는지, 그리고 남아 있는 권리관계가 낙찰자에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지 세심하게 따져볼 필요가 있습니다. 종교시설이라는 용도 특성상 내부 시설이나 집기, 신도 단체와의 관계 등 일반 상업용 부동산과는 다른 변수들이 얽혀 있을 가능성도 살펴야 할 대목입니다. 구분점포 형태로 건물 전체 권리관계와 맞물려 있는 만큼, 대지권이나 공용부분에 관한 권리 정리 상태 역시 공개된 자료만으로는 온전히 확인하기 어려운 부분입니다. 인수해야 할 권리가 남아 있는지 여부는 현재로서는 단정하기 어려우며, 별도의 확인 절차를 거쳐야 할 사안으로 보입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 용도가 특수하고 여러 차례 유찰을 거친 물건일수록, 공개된 자료만으로 응찰 여부와 적정 가격을 판단하기에는 한계가 있습니다. 권리관계와 현장 상황을 함께 짚어보는 정밀한 검토가 선행되어야 안전한 접근이 가능한 만큼, 관심이 있으신 분은 전화 상담을 통해 전문가와 함께 꼼꼼히 살펴보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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