서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 주거용 부동산이 감정가의 오분의 일 수준까지 떨어진 가격으로 법원경매 시장에 나왔습니다. 서울 도심 접근성이 좋은 입지임에도 불구하고 초기 평가 금액인 이억 사천만 원대에서 오천만 원대까지 대폭 하락하여 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 가격적인 진입 장벽이 매우 낮아진 만큼 대중의 관심이 집중되는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경144029 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.04㎡ 2층 131.74㎡ 3층 1 |
| 전용/층 | 28.53㎡ · 4층 |
| 대지 | 179.5㎡ + 142.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 246,000,000원 / 26,414,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (10회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 이십 퍼센트 수준까지 가격이 하락했다는 점은 수차례 유찰이 거듭되었음을 보여줍니다. 이러한 연속 유찰은 단순한 부동산 경기 침체 영향일 수도 있지만, 입찰자가 떠안아야 할 법적 부담이 존재할 가능성을 시사합니다. 가격이 많이 떨어진 만큼 수익성에 대한 기대가 커질 수 있으나 그만큼 심도 있는 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 시세 대비 매력적인 가격대를 형성하고 있으나, 낙찰자가 인수해야 하는 임차인의 보증금이나 선순위 권리가 존재하는지 엄격히 살펴봐야 합니다. 공개된 경매 공고 정보만으로는 권리관계의 완전한 안전성을 단정할 수 없으며 대항력 유무에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 또한 공부상 현황과 실제 이용 상태의 일치 여부도 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 표면적인 유찰 횟수나 최저가만 보고 접근했다가 뜻하지 않은 권리 인수 문제로 어려움을 겪을 수 있습니다. 혼자서 판단하기에는 위험 요소가 존재하므로 전문적인 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 안전한 입찰을 위해 전화 상담을 신청하시어 전문가의 정밀한 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강서구 화곡동 808-4 4층 다세대 경매, 2024타경144029은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.