경기도 시흥시 장현동에 자리한 상가 건물의 일층 점포가 법원 경매 시장에 나와 많은 이들의 시선을 모으고 있습니다. 업무시설과 근린생활시설이 함께 어우러진 신축 복합 건물 내에 위치하여 유동 인구 유입에 대한 기대를 모았던 물건입니다. 그럼에도 불구하고 초기 평가액과 비교했을 때 매우 큰 폭의 가격 조정을 거치며 새로운 국면을 맞이하고 있습니다. 뛰어난 입지적 잠재력과 파격적인 가격 조건이 맞물리면서 수익형 부동산을 찾는 분들의 관심이 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51896 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(사무소) 및 근린생활시설 지하3층 3034.52㎡ 지하2 |
| 전용/층 | 48.51㎡ · 1층 |
| 대지 | 3645㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,080,000,000원 / 127,061,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 본관1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액이 십억 원을 훌쩍 넘겼던 이 물건은 거듭된 유찰 끝에 감정가의 십 퍼센트대 수준까지 최저 입찰가가 곤두박질쳤습니다. 일곱 차례 이상 유찰을 거치며 떨어진 가격은 일반적인 시장 거래에서는 쉽게 찾아보기 힘든 매우 이례적인 흐름입니다. 이처럼 가격이 바닥권까지 내려앉은 현상은 분명 가격 면에서 매력적으로 보이지만, 그만큼 시장의 보수적인 평가가 누적된 결과로 풀이할 수 있습니다. 왜 이토록 많은 응찰자가 선택을 망설였는지 그 배경을 차분하게 짚어보아야 할 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
외견상 보이는 파격적인 가격 뒤에는 반드시 짚고 넘어가야 할 권리 관계와 상권의 현실이 숨어 있을 수 있습니다. 임대차 관계에서 낙찰자가 추가로 떠안아야 할 보증금이 존재하는지, 혹은 전 소유자가 미납한 거액의 관리비가 남아 있는지를 서류상으로 명확히 가려내야 합니다. 아울러 주변 상권의 실제 공실률과 형성된 실질 임대료 수준을 확인하지 않고 감정가만 믿고 진입하는 것은 위험할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 숨은 인수 권리와 관리비 승계 부담 등을 꼼꼼하게 따져보는 절차가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 법원 서류만으로는 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 부담이나 적정 입찰가를 단정하기 어렵습니다. 입찰에 앞서 숨겨진 위험 요소를 걷어내고 안전한 수익 전략을 세우려면 유선 상담을 통해 상세한 권리 분석을 먼저 받아보시길 권해드립니다.
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경기 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 1층 근린상가 경매, 2025타경51896 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.