경매 시장에서 색다른 기회를 찾는 이들의 시선이 경상남도 양산시 물금읍의 한 상가건물로 향하고 있습니다. 이번에 소개하는 물건은 울산지방법원에서 진행되는 사건으로, 교육연구시설과 근린생활시설이 어우러진 복합 상가 내에 자리 잡고 있습니다. 신도시의 잘 갖춰진 기반 시설 속에서 실속 있는 자산을 취득할 수 있는 좋은 기회가 열렸습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 2782-1 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6061 (물건번호 1) · 울산지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설 1층 1463.145㎡ 2층 |
| 전용/층 | 96.8㎡ · 3층 |
| 대지 | 2485.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 190,000,000원 / 45,619,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-10 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건의 가장 큰 특징은 거듭된 유찰을 통해 가격이 파격적으로 낮아졌다는 점입니다. 최초 감정가격과 비교해 보면 현재는 네 번의 유찰을 거치며 감정가의 십분의 일 수준까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 가벼워진 진입 장벽 덕분에 투자금 부담을 크게 덜어내고 접근할 수 있는 매력을 품고 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 이처럼 가격이 크게 내린 물건일수록 권리 분석에 각별한 주의를 기울여야 합니다. 등기부상의 권리 관계나 임대차 현황에 숨겨진 변수가 있을 수 있으므로 공적 장부를 꼼꼼히 열람해야 합니다. 특히 낙찰자가 인수해야 할 숨은 부담이나 법적 제한 사항이 없는지 현장 조사를 통해 면밀히 따져봐야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 눈에 보이는 최저가만 믿고 섣불리 응찰했다가 낭패를 보기 십상인 복잡한 영역입니다. 정확한 권리 분석과 적정 입찰가 산정은 전문가의 손길을 거쳐야 안전하므로, 혼자서 고민하지 마시고 지금 바로 전문 상담을 통해 확실한 해답을 찾아보시기 바랍니다.
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경남 양산시 물금읍 2782-1 3층 근린상가 경매, 2024타경6061 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.