서울 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 4층 오피스텔 경매, 2024타경4124

도봉구 도봉동에 자리한 복합용도 건물 안의 다세대주택으로, 하나의 건물 안에 주거시설과 업무시설이 함께 들어서 있다는 점이 눈길을 끕니다. 전용면적은 아담한 규모로 소형 주거 수요에 맞는 편이며, 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 다시 매각을 앞두고 있어 관심을 갖는 이들이 적지 않습니다. 다만 오랜 기간 여러 차례 유찰을 거듭해 온 물건이라는 점에서, 가격만 보고 접근하기보다는 그 배경을 찬찬히 짚어볼 필요가 있는 사례입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

처음 감정가와 비교하면 지금의 최저가는 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 내려와 있어, 겉으로만 보면 상당히 매력적인 가격으로 비칠 수 있습니다. 그러나 이는 뒤집어 보면 그만큼 여러 차례 응찰자를 찾지 못하고 유찰이 거듭되었다는 뜻이기도 합니다. 통상 이런 흐름은 단순히 가격 부담 때문일 수도 있지만, 권리관계나 점유 상황처럼 시장에서 선뜻 나서기 어려운 요인이 함께 작용했을 가능성도 배제할 수 없습니다. 그런 만큼 낮아진 가격 자체보다 왜 이렇게까지 내려왔는지를 먼저 짚어보는 태도가 필요합니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 하나의 건물에 다세대주택과 업무시설이 섞여 있는 구조여서, 등기와 실제 이용 현황이 서류상 표시와 일치하는지 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼 배당에 참여한 권리자 현황과 배당 관계를 세심히 살펴야 하며, 이는 낙찰 이후 남아 인수해야 할 권리가 있는지와도 직결되는 부분입니다. 아울러 주거시설과 업무시설이 혼재된 건물 특성상 관리비 체납이나 공용부분 관련 부담이 있을 수 있어 현장 확인이 권장됩니다. 다만 공개된 자료만으로는 인수 여부나 권리관계의 소멸 여부를 단정하기 어려운 만큼, 결론을 내리기 전에 별도의 확인 절차를 거치는 편이 안전합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 여러 차례 유찰을 거친 물건은 가격의 매력과 함께 숨은 위험도 함께 커지는 경우가 많아, 서류만으로 혼자 판단하기에는 무리가 따를 수 있습니다. 등기부와 매각물건명세서, 현황조사서 등을 함께 짚어가며 실제 응찰 여부와 적정 가격대를 가늠해 보시길 권해드리며, 궁금하신 점은 전화 상담을 통해 보다 정밀하게 짚어드리겠습니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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