충청남도 서산시 석림동에 위치한 서산센트럴코아루아파트 경매 물건을 소개합니다. 대전지방법원에서 진행하는 이번 물건은 주거 환경이 양호한 아파트 단지 내에 자리하고 있어 실거주를 희망하는 분들의 관심이 높습니다. 저층에 위치하여 어린 자녀를 키우거나 어르신이 계신 가구에 안성맞춤인 생활 여건을 제공합니다. 실속 있는 전용면적과 우수한 접근성 덕분에 현장 조사를 진행해볼 만한 가치가 충분한 부동산입니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59501 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 240.7114㎡ 2층 468.6646㎡ 3층 4 |
| 전용/층 | 64.9504㎡ · 2층 |
| 대지 | 13946㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 218,000,000원 / 152,600,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제111호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 천팔백만 원에서 출발하여 한 차례 유찰을 거쳐 현재 감정가의 칠십 퍼센트 수준인 일억 오천이백육십만 원까지 최저가가 낮아졌습니다. 이처럼 시세 대비 가격 경쟁력이 크게 확보되면서 응찰을 고민하던 투자자와 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 다만 입찰 금액을 산정할 때에는 주변 유사 평형의 거래 시세와 시장 흐름을 신중하게 비교 분석해야 합니다. 가격적인 이점이 뚜렷해진 만큼 이번 회차에서 낙찰될 가능성도 함께 염두에 두어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
경매 물건에 접근할 때에는 외형적인 가격 매력 외에도 권리관계와 등기부상 하자를 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 임차인의 보증금 인수 여부나 선순위 채권의 존재 가능성은 단순한 공개 자료만으로 단정 짓기 어려우므로 세밀한 검토가 필요합니다. 아울러 체납 관리비나 집행 시 발생할 수 있는 명도 관련 비용 등 추가적인 지출 요인도 사전에 파악해야 합니다. 작은 위험 요소 하나가 낙찰 후 큰 부담으로 이어질 수 있어 철저한 대비가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리 분석과 현장 조사는 복잡한 법률 지식과 다년간의 경험이 뒷받침되어야 안전하게 마칠 수 있습니다. 혼자서 판단하기에는 숨은 위험 요소가 존재할 수 있으므로 전문적인 정밀 검토를 거쳐 입찰 전략을 세우시는 것이 바람직합니다. 더 자세한 정보와 안전한 입찰을 위해 전화 상담으로 정확한 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
충남 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 2층 아파트 경매, 2024타경59501은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.