서울 강북구 수유동 29-69 예움하우스 5층 다세대 경매, 2024타경113769

이번에 소개해 드릴 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 자리한 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조의 오층 건물 가운데 맨 꼭대기 층에 해당하는 세대입니다. 전용면적은 스물일곱 제곱미터 남짓으로 일인 가구나 신혼부부가 실거주하기에 알맞은 규모이며, 도심 생활권에 인접한 입지가 눈길을 끕니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 사건으로, 오르내리는 골목 안쪽 주거지에 위치해 있어 주변 환경도 함께 살펴볼 만합니다. 작은 평형대이면서도 독립된 세대로 등기된 다세대주택이라는 점에서 실수요자와 투자 목적 모두에게 관심을 받을 만한 물건으로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 감정가가 이억 원을 살짝 웃도는 수준으로 책정되었고, 현재 최저가는 그 팔 할 수준까지 내려온 상태입니다. 무엇보다 눈여겨볼 대목은 이번이 벌써 열세 번째로 잡힌 매각기일이라는 점인데, 여러 차례 기일이 진행되어 온 만큼 그 사이의 진행 경과를 꼼꼼히 짚어볼 필요가 있습니다. 가격이 처음보다 낮아진 배경에는 시장의 관심 부족일 수도 있고, 권리관계나 물건 자체의 특수한 사정이 얽혀 있을 수도 있어 단순히 가격만 보고 판단하기는 어렵습니다. 결국 지금의 최저가가 실제 가치에 비해 매력적인 수준인지는 개별적으로 따져보아야 할 문제입니다.

확인이 필요한 신호

공개된 자료만으로는 해당 세대에 거주자가 있는지, 있다면 그 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지 단정하기 어려워 별도의 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이천이십사년 시월 십오일로 이미 지난 시점이라, 그 기한 내에 권리 신고가 어떻게 이루어졌는지에 따라 낙찰 이후 인수해야 할 부분이 달라질 수 있는 만큼 세심히 살펴야 합니다. 또한 다세대주택 특성상 건물 전체의 관리 상태나 다른 세대와의 권리관계, 대지 지분 등도 함께 확인해야 할 요소입니다. 여러 차례 매각기일이 이어진 점 역시 그 자체로 위험을 뜻하는 것은 아니지만, 그 이유를 함께 짚어보는 편이 안전합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 진행 경과가 복잡하게 얽힌 물건은 서류만으로 모든 위험 요소를 가려내기가 쉽지 않습니다. 응찰을 고려하고 계시다면 현장 조사와 등기 관계, 임차 현황 등을 함께 짚어드릴 수 있으니 정밀한 검토를 받아보시길 권해 드립니다. 자세한 상담을 원하시면 전문 상담을 통해 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

강북 경매 물건 더 보기 · 다세대 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음