인천광역시 남동구 구월동에 자리한 철근콘크리트조 슬래브지붕 네 개 층 다세대주택 가운데, 맨 꼭대기 층에 위치한 전용면적 서른아홉 제곱미터 남짓의 살림집이 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있습니다. 감정가 자체는 수도권 다세대 주택치고 크게 높지 않은 편이었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 최저가가 처음 감정가와는 비교하기 어려울 만큼 낮아진 상태입니다. 저가 매수를 노리는 투자자라면 한 번쯤 관심을 가질 만한 조건이지만, 그만큼 꼼꼼히 따져봐야 할 대목도 많은 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1238-12 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경502330 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매8계 |
| 물건 | 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대 주택 1층 88.71㎡ 2층 90.82㎡ 3층 90.82㎡ 4층 90.82㎡ |
| 전용/층 | 39.55㎡ · 4층 |
| 대지 | 230.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 107,000,000원 / 6,168,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2024-04-01 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 감정 이후 오랜 기간 낙찰자를 찾지 못한 채 매각기일이 거듭 잡히면서, 이번에는 열두 번째로 매각기일이 다시 열리게 되었습니다. 그 사이 최저가는 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 내려앉아, 겉으로 보기에는 상당히 매력적인 가격대로 비칠 수 있습니다. 다만 이렇게 오랫동안 유찰이 반복되었다는 사실 자체가, 단순히 시세보다 싸다는 이유만으로는 설명되지 않는 다른 사정이 숨어 있을 가능성을 시사합니다. 가격이 낮아진 배경을 살피지 않은 채 숫자만 보고 접근하면 예상치 못한 부담을 떠안을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
공개된 자료에 따르면 배당요구종기는 이미 지난 시점으로 확인되며, 이 기한을 기준으로 권리관계나 점유자 현황이 제대로 정리되었는지를 다시 한번 확인해볼 필요가 있습니다. 다세대주택의 경우 실제 거주자와 등기상 권리자가 다르거나, 선순위 임차권처럼 인수 가능성이 있는 권리가 남아 있는 경우가 적지 않아 서류만으로는 안심하기 어렵습니다. 또한 지어진 지 시간이 흐른 다세대주택 특성상 관리비 체납이나 건물 노후에 따른 하자 여부도 함께 살펴야 할 위험 요소입니다. 이러한 사항들은 공개된 정보만으로는 명확히 판단하기 어려워 별도의 확인 절차가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 권리 인수 여부나 실제 적정 응찰가는 등기부와 현장 상황을 함께 대조해야 판단할 수 있는 문제로, 일반적인 자료 검토만으로 혼자 결론을 내리기는 쉽지 않습니다. 자칫 잘못 판단할 경우 예상보다 큰 부담을 떠안을 수 있는 만큼, 응찰 전에 전문가와의 정밀한 상담을 통해 권리관계와 물건 현황을 다시 한번 꼼꼼히 점검해보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
인천 남동구 구월동 1238-12 4층 다세대 경매, 2024타경502330은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.