서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택 물건이 경매 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 지하철역과 주거 편의시설이 인접한 주택가에 자리 잡고 있어 실수요자의 눈길을 끄는 입지입니다. 해당 층의 전용면적은 소형 가구가 거주하기에 적당한 규모로 구성되어 있습니다. 입지적 장점에도 불구하고 대폭 낮아진 가격 조건 때문에 많은 이들의 궁금증을 자아내고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-394 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4022 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 107.10㎡ 주차장/계단실 1층 104.22㎡ 주택2세대 |
| 전용/층 | 48.45㎡ · 3층 |
| 대지 | 182㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 186,000,000원 / 19,972,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-27 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (10회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 현재 최저가는 상식적인 범위를 벗어날 정도로 크게 떨어진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 감정가의 일할 대 수준까지 가격이 하락했습니다. 가격만 보면 대단한 기회처럼 보이지만, 이 정도로 유찰이 거듭된 데에는 그만한 이유가 숨어 있을 가능성이 큽니다. 단순한 가격 하락에 혹하기보다는 그 이면의 원인을 철저히 파헤쳐야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적인 유찰가를 보이는 물건은 등기부상 권리관계나 임차인의 대항력 여부를 신중하게 살펴야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금이 있거나, 선순위 채권으로 인해 예상치 못한 금액을 부담하게 될 위험이 존재합니다. 또한 주택의 물리적 하자나 점유 관계 등 현장 조사를 통해서만 파악할 수 있는 변수도 존재합니다. 공시된 서류만으로 안전성을 단정하기에는 위험 요소가 적지 않습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리분석과 현장 변수 검토는 개인이 혼자 판단하여 결정하기에 한계가 명확합니다. 자칫 잘못된 입찰로 큰 손실을 입을 수 있으므로, 응찰 전에 반드시 전문가의 정밀한 조언을 받아보시길 권합니다. 상세한 상담을 통해 위험을 미리 차단하고 안전한 투자를 시작해 보세요.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강서구 화곡동 56-394 3층 다세대 경매, 2024타경4022은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.