충청남도 아산시 도고면에 위치한 업무용 오피스텔 경매 물건이 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 대전지방법원에서 진행하는 이번 사건은 온천 휴양지로 알려진 지역의 십일층 매물로 탁 트인 조망을 갖춘 점이 특징입니다. 감정평가 금액에 비해 말도 안 되게 낮은 최저가격까지 내려오면서 알뜰한 투자 기회를 찾는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 아산시 도고면 174-22 도고오피스텔 11층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10071 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철골 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 18층 업무시설 및 위락시설 1층 431.54㎡ 2층 431.55㎡ 3층 |
| 전용/층 | 47.52㎡ · 11층 |
| 대지 | 644㎡ + 255㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 46,000,000원 / 1,299,000원 (3%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (10회차) · 제101호 법정(3번출입구) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
처음 책정되었던 감정가는 사천육백만 원이었으나 수차례 유찰을 거듭하며 현재 최저가는 감정가의 수 퍼센트 수준인 백팔십오만 원대까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 초기 투자금 부담을 파격적으로 줄여주는 요소입니다. 다만 연속된 유찰 뒤에는 그만한 이유가 숨어있을 수 있으므로 가격표만 보고 경솔하게 접근해서는 안 됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적으로 매각가가 낮아진 경우에는 권리관계나 관리비 체납 여부를 면밀히 따져보아야 합니다. 법원에 신고된 배당요구 내역과 선순위 임차권 존재 여부에 따라 낙찰자가 뜻밖의 금액을 인수해야 할 수도 있습니다. 또한 건물의 실물 상태나 오피스텔 공실률 등 현장 실사를 통한 종합적인 파악이 반드시 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매는 서류상 숫자보다 눈에 보이지 않는 위험 요소의 해결이 훨씬 중요한 분야입니다. 복잡한 권리 분석과 현장 조사를 혼자 진행하시기보다는 전문적인 상담을 통해 위험을 사전에 차단하시길 강력히 권해드립니다.
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충남 아산시 도고면 174-22 도고오피스텔 11층 건물 경매, 2025타경10071 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.