서울특별시 구로구 오류동에 위치한 도시형 생활주택이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 주거 편의성과 접근성을 갖춘 서울 남부권의 다세대 주택으로 실수요자와 투자자 모두에게 관심도가 높은 물건입니다. 서울남부지방법원에서 진행되는 이번 경매는 합리적인 가격으로 내 집 마련이나 주택 투자를 고민하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8331 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1층 128.8485㎡ 지1층 |
| 전용/층 | - · 4층 |
| 대지 | 1203㎡ + 1203㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 339,000,000원 / 216,960,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-23 매각기일 (9회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가는 삼억 삼천구백만 원으로 책정되었으나 유찰을 거치며 최저 매각 가격이 감정가의 육십사 퍼센트 수준인 이억 일천육백구십육만 원까지 낮아졌습니다. 삼억 원대 중반에서 이억 원대 초반으로 감액되면서 가격적인 매력이 매우 크게 상승한 상태입니다. 다만 몇 차례 유찰이 이어진 만큼 가격 하락의 배경에 대해 정밀한 조사가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대 주택 경매는 선순위 임차인의 대항력 여부와 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 핵심입니다. 배당요구종기일 이전에 권리신고가 어떻게 이루어졌는지, 낙찰 후 추가로 부담해야 할 금액이 있는지는 현장 조사와 서류 분석을 통해 신중히 파악해야 합니다. 공개된 정보만으로는 예상치 못한 인수 금액을 확정할 수 없으므로 다각도의 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리분석과 시세 파악은 일반인이 혼자 판단하기에 까다로운 변수가 많으므로 전문가의 조력을 받는 것이 안전합니다. 전화 상담을 통해 세부적인 위험 요소를 정밀 분석해 보시고 성공적인 입찰 전략을 세워보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 4층 다세대 경매, 2025타경8331은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.