경기도 의정부시 금오동에 위치한 다세대주택 겸 업무시설 물건이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 층에 위치한 전용면적 육십삼 제곱미터 남짓의 이 공간은 생활 편의성이 우수한 지역에 자리하여 기본 여건이 양호합니다. 감정평가액 대비 매각 최저가가 파격적인 수준까지 낮아지면서 알짜 물건을 찾는 이들의 관심이 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71148 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 공동주택(다세대주택)및업무시설(오피스텔) 지1층 24.08㎡ 1층 16.24 |
| 전용/층 | 63.55㎡ · 6층 |
| 대지 | 454㎡ + 79㎡ + 9㎡ + 140㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 209,000,000원 / 102,410,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (10회차) · 제2별관 1층 제6호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가는 이 억 원을 넘는 수준으로 평가되었으나, 수차례 유찰을 거치면서 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십분의 일도 되지 않는 수준까지 하락했습니다. 이러한 파격적인 가격 흐름은 수치상으로는 상당한 가격 매력으로 다가올 수 있습니다. 하지만 연이은 유찰 배경에는 시세 대비 과도한 유찰을 이끈 권리상의 부담이나 특수 사정이 존재할 수 있음을 유의해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 낙찰자가 인수해야 하는 대항력 있는 임차인의 보증금이나 선순위 권리가 존재하는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한 배당요구종기 관련 현황과 현장 점검을 통한 미납 관리비, 실제 점유 관계 분석이 필수적입니다. 공적 장부의 기록만으로는 파악하기 어려운 법률적 위험 요소가 숨어 있을 수 있으므로 철저한 사전 검토가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
복잡한 권리관계가 얽혀 있는 경매 물건은 입찰가 산정과 권리 분석에 있어 개인이 혼자 판단하기에 많은 어려움이 따릅니다. 안전한 입찰을 위해 전문 상담을 받으시고 명확한 분석 결과를 바탕으로 신중하게 접근하시기를 권해 드립니다.
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경기 의정부시 금오동 292-38 정은펠리체 6층 오피스텔 경매, 2025타경71148은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.