경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택이 경매 시장에서 이목을 집중시키고 있습니다. 최초 감정가가 이억 원에 달했던 이 주택은 현재 극단적인 수준까지 최저가가 낮아진 상태로 진행되고 있습니다. 주거 여건과 입지적 장점을 갖춘 지역의 물건임에도 이례적인 가격 흐름을 보이고 있어 많은 투자자와 실수요자들의 궁금증을 자아냅니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경86191 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 기타지붕4층공동주택(다세대주택) 1층 127.59㎡ 2층 127.59㎡ 3층 127.59㎡ |
| 전용/층 | 43.737㎡ · 1층 |
| 대지 | 1139㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 200,000,000원 / 3,955,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 원에서 출발한 본 물건은 지속적인 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 삼백구십오만 오천 원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 백 분의 이 수준까지 낮아진 금액으로 경매 시장에서도 보기 드문 이례적인 낙폭입니다. 가격이 대폭 하향 조정된 만큼 수치상 매력은 높아졌으나 계속해서 주인을 찾지 못한 배경을 엄중히 따져보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 파격적으로 가격이 떨어진 물건은 권리관계나 법적 하자 측면에서 각별한 주의가 요구됩니다. 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 임차인의 보증금이 남아 있거나 등기부상 해결하기 어려운 부담이 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 서류상에 드러나지 않는 현장 위험 요소나 미납 관리비 등 추가 지출 항목이 존재할 수 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 선순위 권리의 실체나 정확한 인수 금액을 확정 짓기 어려우므로 개인이 독자적으로 판단하여 응찰하는 것은 위험할 수 있습니다. 예상치 못한 손실을 막고 안전하게 입찰에 참여하기 위해서는 전문적인 권리 분석과 현장 검증이 반드시 선행되어야 합니다. 안전한 투자 전략과 정밀한 분석이 필요하시다면 전문가와의 전화 상담을 통해 명확한 답을 찾아보시길 권해드립니다.
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경기 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 1층 다세대 경매, 2024타경86191 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.