서울 서대문구 홍은동의 조용한 주거 및 상업 혼재 지대에 자리 잡은 알짜 경매 물건이 시장의 이목을 끌고 있습니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 현대적인 구조의 복합건물 내에 위치하여 실수요와 임대수익을 동시에 노려볼 수 있는 곳입니다. 편리한 도심 접근성과 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 꾸준한 수요가 기대되는 지역입니다. 과연 이번 경매장에서 어떤 결과가 나올지 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62782 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호).오피스텔(12호실).다세대(16세대) 지2층 126.4 |
| 전용/층 | 27.51㎡ · 9층 |
| 대지 | 439㎡ + 4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 271,000,000원 / 138,752,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정된 금액에 비해 거듭된 유찰을 거치면서 현재는 감정가의 절반을 조금 넘는 가벼운 수준까지 최저 매각가격이 내려왔습니다. 이처럼 가격이 크게 낮아진 상태에서는 과거의 높은 문턱에 망설였던 입찰자들도 부담 없이 접근해 볼 수 있는 여건이 마련되었습니다. 거듭된 유찰이 곧 물건 자체의 치명적인 결함이라기보다는 시장의 일시적인 무관심이나 시기적 요인에서 비롯되었을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 지금의 가격적 메리트는 실수요자나 투자자 모두에게 눈여겨볼 만한 매력적인 요소로 다가옵니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 이처럼 가격이 유리하게 낮아졌다고 하더라도 방심은 금물이며 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 등기부등본상에 나타나는 각종 권리 관계 외에도 실제 점유자가 누군지, 보증금을 반환받아야 하는 임차인이 존재하는지 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 특히 배당요구종기일 내에 권리 행사를 마친 세력이 있는지, 낙찰자가 추가로 떠안아야 할 숨은 비용은 없는지 면밀히 살펴야 합니다. 공적 장부와 현장 조사를 통해 드러나지 않은 위험 요소가 숨어 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 눈에 보이는 최저가 외에도 숨겨진 변수가 많아 혼자 힘으로 모든 위험을 완벽히 예측하기에는 한계가 따릅니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해서는 현장 상황과 권리 분석을 다각도로 검토해 줄 수 있는 믿을 수 있는 전문가의 도움이 필수적입니다. 망설이지 마시고 지금 바로 전문 상담을 통해 이 물건의 숨은 가치와 정확한 입찰 전략을 함께 확인해 보시기 바랍니다.
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서울 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층 오피스텔 경매, 2024타경62782은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.