경상남도 창원시 진해구 석동에 위치한 상가 입층 일부 매물이 법원경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 해당 상가는 인근 거주 단지와 편의 시설이 밀집한 지역에 자리하여 접근성이 뛰어난 편입니다. 소형 면적의 판매 및 영업시설 공간으로 소액 투자자들의 눈길을 끌기 충분한 조건입니다. 다만 현장 여건에 따라 실질 활용도가 달라질 수 있어 면밀한 현장 확인이 필요합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경722 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 판매 및 영업시설, 제1,2종근린생활시설 지하층 (제1,2종근린 |
| 전용/층 | 6.65㎡ · 1층 |
| 대지 | 473㎡ + 14876㎡ + 473㎡ + 14876㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 64,000,000원 / 966,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2024-05-20 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (14회차) · 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 수차례 연속 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격은 감정가의 극히 일부 수준까지 크게 떨어진 상태입니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 수치상으로 매우 매력적인 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 거듭된 유찰에는 그만한 이유가 숨어 있을 가능성이 높으므로 단순한 가격 차익만 보고 접근하는 것은 위험합니다. 현장 시세와 임대 수요를 객관적으로 분석하여 적정 가치를 판단해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 물건의 경우 미납 관리비의 유무와 공실 기간, 그리고 실제 점유 관계를 세심하게 살펴보아야 합니다. 또한 권리관계상 낙찰자가 추가로 부담해야 할 숨겨진 금액이 있는지 확인하는 절차가 필수적입니다. 미납 관리비 중 공용 부분에 대한 부담금은 인수 대상이 될 수 있어 사전 조사가 중요합니다. 해당 상가의 활용 가능성과 관련 법적 제한 사항도 반드시 사전에 점검해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
소액으로 접근할 수 있는 상가 경매는 겉으로 보이는 조건과 달리 복잡한 이해관계나 권리 분석상의 함정이 숨어 있을 수 있습니다. 혼자만의 판단으로 응찰을 결정하기보다는 전문 상담을 통해 권리 분석과 수익성을 정밀하게 검토받으시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 전화로 문의 주시면 친절하고 상세하게 안내해 드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경남 창원시 진해구 석동 543-5 진해미래쇼핑센터 1층 근린상가 경매, 2024타경722은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.