경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 공동주택 물건이 경매 시장에서 이례적인 가격대까지 떨어지며 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 이 물건은 쾌적한 주거 환경을 갖춘 다세대주택으로, 초기 감정가와 비교했을 때 놀라울 정도의 가격적 접근성을 보여주고 있습니다. 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 부동산을 바라보는 이들에게 호기심을 자극할 만한 요소가 충분한 사건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 727 청우 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경80292 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 1층 119.74㎡ 1층 44.64㎡ 2층 164.74㎡ 3층 1 |
| 전용/층 | 48.35㎡ · 4층 |
| 대지 | 1179㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 154,000,000원 / 3,046,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-09 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 일억 오천만 원이 넘는 감정가로 시작했던 이 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일도 되지 않는 수백만 원대까지 최저가가 하락했습니다. 이러한 파격적인 가격 하락 경과는 경매 시장에서 매우 이례적인 현상으로 평가받습니다. 가격 하락폭이 매우 큰 만큼 낙찰 시 소액 투자로서의 기회가 될 수도 있지만, 계속된 유찰의 진짜 원인을 파악하는 것이 우선되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 극단적으로 낮아진 경매 물건은 등기부등본상 인수되는 권리가 있거나 대항력을 갖춘 임차인의 보증금을 매수인이 추가로 부담해야 할 가능성이 높습니다. 단순한 서류 내용만으로 권리관계를 단정하기는 어려우며, 인수 금액에 따라 실제 취득 비용이 껑충 뛸 수 있습니다. 따라서 배당요구종기 내 임차인의 신고 내역과 실제 점유 현황, 미납 관리비 등 숨겨진 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
겉으로 보이는 낮은 매수가격에만 현혹되어 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 큰 재산상 손실을 입을 수 있습니다. 서류에 드러나지 않는 복잡한 권리관계와 현장 실사는 일반인이 혼자 판단하기 어려우므로 전문가와의 유선 상담을 통해 정밀 검토를 거친 후 안전하게 응찰하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 고양시 덕양구 내유동 727 청우 4층 주택 경매, 2024타경80292은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.