경기도 안산시 단원구 와동에 위치한 실속 있는 다세대주택 물건이 경매 시장에 새롭게 등장하여 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 넉넉한 전용면적을 갖춘 주거 공간으로 실수요자는 물론 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 주변 주거 환경이 안정적이고 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 129-8 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51674 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층다세대주택 1층 142.32㎡ 2층 166.12㎡ 3층 166.12㎡ 4층 1 |
| 전용/층 | 76.56㎡ · 3층 |
| 대지 | 279.9㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 64,828,000원 / 22,235,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 감정평가액 그대로 첫 번째 매각 절차를 시작하는 신건입니다. 가격 하락을 기다리며 유찰을 예상하는 시각도 있지만, 입지와 면적 대비 초기 감정가가 합리적으로 책정되었다면 첫 회차부터 전격적인 입찰 경쟁이 벌어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 현장 시세와 비교하여 감정가의 적정성을 면밀히 따져보고 입찰 전략을 수립해야 할 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 경매는 외형만 보고 판단하기보다는 내부의 권리 관계와 등기부상 권리 설정 현황을 철저히 분석해야 합니다. 특히 임차인의 대항력 유무와 배당요구 신청 여부에 따라 입찰자가 추가로 인수해야 하는 금액이 발생할 수 있습니다. 물건 자체의 하자나 관리비 체납 내역 역시 현장 조사를 통해 세심하게 확인해야 할 중요한 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 겉으로 보이는 정보 외에도 숨겨진 법적 위험이 존재할 수 있어 개인이 혼자 판단하여 진행하기에는 위험 부담이 큽니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해 권리 분석부터 현장 조사까지 전문가의 정밀한 검토와 상담을 꼭 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 안산시 단원구 와동 129-8 3층 다세대 경매, 2025타경51674은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.