서울특별시 관악구 신림동 소재의 소형 오피스텔이 경매 시장에 새로 나와 입지적 장점으로 주목받고 있습니다. 서울중앙지방법원에서 진행하는 이번 물건은 업무와 주거 기능을 동시에 고려할 수 있는 실속 있는 공간 구성을 보여줍니다. 유동 인구가 풍부한 지역적 특성 덕분에 일인 가구 대상 임대 수요를 기대하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102202 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1 |
| 전용/층 | 17.3㎡ · 9층 |
| 대지 | 294.6㎡ + 295㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 240,000,000원 / 192,000,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-23 매각기일 (11회차) · 경매법정 4별관 211호 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
현재 감정가인 이억 사천만 원 그대로 첫 매각 절차를 시작하는 신규 물건입니다. 아직 유찰을 거치지 않은 백 퍼센트 최저가 상태이므로 초기 감정 평가의 적정성을 따져보는 것이 핵심입니다. 인근 유사 부동산의 거래 시세와 비교하여 첫 회차에 바로 응찰할지 여부를 전략적으로 고민해야 하는 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
오피스텔 형태의 부동산은 미납 관리비나 구체적인 점유 형태를 사전에 철저히 파악하는 과정이 필수적입니다. 등기부상 권리 관계 외에도 임차인의 대항력 유무나 배당요구 현황에 따라 인수해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현황 조사서 내용과 실제 점유 상태가 일치하는지 현장 확인을 통한 검증이 반드시 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 단순한 공적 서류 확인만으로는 숨은 권리 관계나 현장 위험 요소를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 안전하고 성공적인 투자를 위해 전화 상담을 통하여 세부 권리 분석과 적정 입찰 가격을 정밀하게 검토해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층 오피스텔 경매, 2025타경102202 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.