수원지방법원 본원에서 진행 중인 이번 경매 건은 화성시 오산동에 위치한 업무 및 근린생활시설 소형 공간으로 투자자들의 눈길을 끕니다. 동탄역 역세권 입지적 장점과 철근콘크리트 구조의 안정성을 갖추고 있어 소액 투자나 개인 사무 공간을 찾는 분들에게 매력적인 조건입니다. 해당 건물의 층수와 전용면적을 고려할 때 실용적인 활용도가 매우 높을 것으로 기대되는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54388 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 업무시설. 제1종.2종 근린생활시설 지하5층 520. |
| 전용/층 | 21.72㎡ · 6층 |
| 대지 | 1496.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 145,000,000원 / 11,940,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (9회차) · 광교신청사 제101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 사천오백만 원에서 시작하여 여러 차례 유찰을 거듭한 끝에 현재 감정가의 십 퍼센트 대인 이천사백여 만원 수준까지 하향 조정되었습니다. 이처럼 대폭 낮아진 최저매각가격은 초기 자금 부담을 획기적으로 줄여주는 결정적인 요소입니다. 다만 연속된 유찰의 배경에는 시장의 냉정한 평가와 잠재적 권리 관계가 작용했을 수 있으므로 세심한 분석이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
낮은 입찰 가격만 보고 섣불리 결정하기에는 고려해야 할 위험 요소들이 존재합니다. 임차인의 보증금 인수 가능성이나 선순위 채권 금액, 그리고 공납금 체납 여부 등은 매각물건명세서와 등기사항증명서를 통해 면밀히 따져봐야 합니다. 서류상에 드러나지 않는 현장 실무상의 변수까지 철저히 검토한 후 입찰 방향을 잡아야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 표면적인 수치 외에도 숨은 권리 관계와 명도 과정의 난이도에 따라 최종 취득 비용이 크게 달라집니다. 혼자서 판단하기에는 법률적 위험이 따르므로 전문가의 정밀한 권리분석을 받아보시는 것이 안전합니다. 궁금하신 점은 언제든 전문 상담을 통해 명확히 확인하시고 입찰을 준비하시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 6층 근린상가 경매, 2025타경54388은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.