서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 주거용 다세대 물건이 이번 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 서울남부지방법원에서 진행되는 이 물건은 훌륭한 주거 환경과 입지 조건에도 불구하고 매우 이례적인 가격까지 내려왔습니다. 실거주나 투자 목적으로 가성비 좋은 서울 내 소형 주택을 찾으시던 분들에게는 매우 유심히 살펴볼 만한 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경118945 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 22.5㎡ 지1층 18.8 |
| 전용/층 | 35.34㎡ · 2층 |
| 대지 | 152.4㎡ + 142.1㎡ + 142.4㎡ + 147.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 286,000,000원 / 30,709,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 이 억 원대 후반으로 책정되었으나, 수차례 유찰을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 십 퍼센트 대인 사 천만 원대 후반까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 단순한 비선호 선호를 넘어 권리관계나 세차례 이상의 유찰 과정에 숨은 이유가 있을 가능성을 시사합니다. 최저가가 크게 낮아진 만큼 수치상의 착시 효과에 주의하며 접근해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 등기부상 권리관계와 선순위 임차인 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금이 있거나 법원 서류에 명시되지 않은 숨은 채권이 존재할 위험이 있습니다. 현장 조사를 통한 실제 점유 현황과 미납 관리비 등도 꼼꼼히 체크한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 경매 정보만으로 낙찰 후 인수 금액이나 적정 응찰가를 단정하기는 어렵습니다. 복잡한 권리 분석과 현장 위험 요소를 정확히 파악하기 위해서는 전문 상담을 통한 정밀 검토를 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 2층 다세대 경매, 2024타경118945은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.