서울특별시 관악구 신림동에 위치한 업무시설 겸 오피스텔 물건이 법원 경매 시장에 나왔습니다. 해당 부동산은 열네 층 건물 가운데 일곱 번째 층에 자리하고 있으며 전용면적은 여덟 평 남짓의 실속 있는 크기입니다. 대중교통 이용이 편리한 지역적 입지와 소형 면적의 희소성을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101412 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1 |
| 전용/층 | 18.86㎡ · 7층 |
| 대지 | 294.6㎡ + 295㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 258,000,000원 / 165,120,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (11회차) · 경매법정 4별관 211호 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액인 이 억 오천팔백만 원에서 한 차례 유찰을 거쳐 현재 최저매각가격은 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 이 억 육백사십만 원대까지 낮아졌습니다. 한 번의 유찰을 통해 가격적 매력이 크게 높아진 상태이며 다음 경매 기일의 입찰 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다. 초기 감정가 대비 가격 부담이 줄어든 만큼 적정한 가격에 낙찰받을 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 오피스텔 경매 물건은 권리 관계를 신중하게 살펴볼 필요가 있습니다. 매각물건명세서상 임차인의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성을 면밀히 따져보아야 하며 미납 관리비나 권리 변동 사항도 함께 점검해야 합니다. 서류상 나타나지 않는 현장 변수가 존재할 수 있으므로 사전에 정확한 권리 분석이 선행되어야 안전한 입찰이 가능합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 보이는 가격만으로 접근했다가 예상치 못한 법적 책임을 지게 될 위험이 존재합니다. 혼자서 권리 관계나 인수가액을 단정하기보다는 전문가의 정밀한 검토와 상담을 거쳐 입찰 전략을 세우시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층 오피스텔 경매, 2025타경101412 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.