서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 해당 주택은 건물 사층에 위치하며 넉넉한 실내 전용면적을 갖추고 있어 실수요자들의 눈길을 끕니다. 서울 시내에서 보기 드문 매력적인 입지 조건과 구조를 갖춘 본 물건은 경매를 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 부동산 시장의 흐름을 주시하는 분들에게 매우 흥미로운 대목입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 1-128 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62485 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택,제2종근린생활시설 지2 199.74㎡ 주차장,계단실 지1 149 |
| 전용/층 | 63.3㎡ · 4층 |
| 대지 | 273.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 311,000,000원 / 248,800,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (12회차) · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 평가된 감정가에 비해 최저매각가격이 감정가의 일할 미만 수준까지 크게 떨어진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격적 매력은 매우 높아졌으나, 이처럼 큰 폭의 가격 하락에는 그만한 이유가 숨어 있을 수 있습니다. 감정가의 십분의 일도 되지 않는 금액부터 입찰이 시작되므로 수치상으로는 엄청난 기회처럼 보입니다. 하지만 대폭 낮아진 가격만 보고 선뜻 응찰하기보다는 가격 형성의 배경을 신중하게 파악해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 최저가가 하락한 물건은 등기부상 권리관계나 임차인의 보증금 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 매수인에게 인수되는 선순위 권리가 존재하거나 법원 매각물건명세서상 특이사항이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 주차장이나 계단실 등 공용부분의 활용 상태와 근린생활시설 관련 법적 하자 유무도 점검 대상입니다. 권리 분석에 오류가 있을 경우 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건의 권리관계와 낙찰 후 인수 금액은 공개된 서류만으로 단정하기 어려우므로 전문가의 정밀한 검토가 필수적입니다. 복잡한 이해관계와 가격 하락의 원인을 명확히 분석해야 안전하고 성공적인 투자가 가능합니다. 궁금하신 점이나 구체적인 응찰 전략이 필요하시다면 지금 바로 전화 상담을 통해 전문적인 도움을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 신사동 1-128 4층 다세대 경매, 2024타경62485 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.