서울 성북구 길음동에 위치한 다세대 주택이 경매 시장에 나와 많은 이들의 시선을 끌고 있습니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 주거 여건이 양호한 지역에 자리하여 기본적인 입지적 매력을 갖추고 있습니다. 실효성 있는 면적 구성과 탁월한 가격 하락 폭이 맞물려 많은 투자자와 실수요자의 관심 대상으로 떠올랐습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115536 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 1층 12.6㎡ 2층 182.11㎡ 3층 182.11㎡ 4 |
| 전용/층 | 48.67㎡ · 2층 |
| 대지 | 458.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 262,000,000원 / 22,506,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-13 |
| 다음 일정 | 2026-10-23 매각기일 (11회차) · 법정동 101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
초기 감정평가액은 이억 육천이백만 원으로 책정되었으나, 수차례 유찰을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 십삼 퍼센트 수준인 삼천오백십육만 육천 원까지 낮아졌습니다. 최초 평가액의 십분의 일 수준에 가까울 정도로 가격이 크게 떨어지면서 외견상 엄청난 가격 이점이 발생한 상황입니다. 다만 이처럼 파격적인 가격 하락 경과가 뜻하는 바를 신중하게 해석할 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건은 매수인이 얽힌 권리를 추가로 인수해야 하거나 서류에 나타나지 않는 법적 하자 위험이 숨어 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임차인의 대항력 여부나 선순위 채권의 존재, 그리고 미납 관리비나 현황상 결함 등 다양한 변수를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서류 조사만으로는 인수 금액이나 위험을 확정하기 어려우므로 현장 조사와 다각도의 법률 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
겉으로 보이는 매력적인 가격만 믿고 성급하게 입찰할 경우 예상치 못한 재산상 손실을 볼 수 있으므로 개인이 단독으로 판단하기에는 위험 요소가 많습니다. 안전하고 성공적인 경매 진행을 위해 전문가의 밀착 권리 분석과 적정 입찰가 산정을 추천해 드립니다. 전화 상담을 통해 해당 물건에 대한 정밀한 검토와 맞춤형 전략을 제공받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 성북구 길음동 1207 에스엠파크3차 2층 주택 경매, 2024타경115536 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.