서울 은평구 응암동에 위치한 해당 다세대 주택 경매 물건은 탁월한 접근성과 우수한 주거 환경을 갖추고 있어 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 해당 층에 자리한 넉넉한 전용면적의 공간은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 관할 지역 내에서도 보기 드문 가격적 이점을 지니고 있어 주목할 만합니다. 실거주 목적은 물론 향후 가치 상승을 기대하는 분들에게 매우 흥미로운 기회가 될 것입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60533 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 지1층 27. |
| 전용/층 | 57.45㎡ · 4층 |
| 대지 | 545.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 415,000,000원 / 22,815,000원 (5%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 사억 원 이상으로 평가되었던 본 물건은 지속된 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 가격이 하락했습니다. 여덟 차례 이상 입찰자가 나타나지 않으면서 최저매각가격이 대폭 낮아진 상태입니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 외견상 엄청난 투자 기회로 보일 수 있으나 그 배경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 급격한 유찰 과정에는 단순한 시장 외면 이상의 이유가 숨어있을 가능성이 높습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적인 유찰을 거친 물건은 등기부상 선순위 권리관계나 임차인의 보증금 인수 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 매수인에게 넘어오는 법적 부담이 존재하는지 여부에 따라 실제 취득 금액이 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 또한 해당 부동산의 점유 현황과 미납 관리비 등 추가적인 지출 요인도 꼼꼼히 점검할 필요가 있습니다. 서류상 나타나지 않는 현장 위험 요소까지 다각도로 분석하는 과정이 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리분석과 권리 인수 위험은 공개된 경매 공고문만으로는 확실하게 판단하기 어려우므로 전문가의 세밀한 검토가 필수적입니다. 자칫 보증금을 넘겨받거나 예상치 못한 손실을 입을 수 있어 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 원하신다면 전문 상담을 통해 정밀하게 검토받아 보시기를 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층 오피스텔 경매, 2024타경60533은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.