경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택 물건이 최근 경매 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. 수도권 접근성을 갖춘 지역임에도 불구하고 최초 평가 금액 대비 현저히 낮아진 최저매각가격으로 인해 알뜰한 실거주나 투자를 고려하는 이들의 눈길을 끕니다. 특히 전용면적 육십구 제곱미터가 넘는 실내 공간을 갖추고 있어 공간 활용도가 뛰어난 점이 매력적입니다. 수원지방법원에서 진행되는 이번 사건은 가격 경쟁력 측면에서 매우 독보적인 기회를 제공하고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 지1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경66759 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 154.76㎡ 다세대주택(2세대) 1층 |
| 전용/층 | 69.51㎡ · 지1층 |
| 대지 | 283㎡ + 233㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 223,000,000원 / 76,489,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-27 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 이 억 이천삼백만 원 수준으로 감정되었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 삼분의 일 수준인 칠천육백만 원대까지 떨어졌습니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 단순한 비선호 때문인지 아니면 숨은 리스크가 반영된 결과인지 면밀한 분석이 필요합니다. 가격이 대폭 낮아진 만큼 입찰 참여를 검토하는 분들에게는 가격적 혜택이 매우 크게 다가오는 시점입니다. 다만 최저가가 낮아진 만큼 수많은 경쟁자가 몰릴 수 있으므로 철저한 시장 가격 조사가 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 가격이 대폭 낮아진 물건일수록 권리관계와 물건 자체의 현황을 더욱 신중하게 파악해야 합니다. 해당 층수의 구조적 특징이나 위치 특성상 누수나 환기 등의 관리 상태를 직접 현장에서 확인하는 과정이 필수적입니다. 또한 대항력을 갖춘 선순위 임차인 유무나 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 등은 공개 자료만으로는 완벽히 단정하기 어렵습니다. 배당요구와 관련된 변동 사항이나 권리관계의 복잡성을 정확히 파악하지 않고 성급히 입찰하는 것은 위험할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 분석과 적정 응찰가 산정은 개인의 단순 판단만으로 결정하기에는 위험 요소가 존재합니다. 현장 조사부터 서류 분석, 권리 인수 여부까지 전문가의 정밀한 검토를 거쳐 안전하게 접근하시기를 적극 권해드립니다. 전문적인 상담을 통해 위험 요소를 사전에 차단하고 성공적인 경매 결과를 만들어 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 광주시 신현동 422-6 가빈힐 지1층 다세대 경매, 2024타경66759은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.