서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 도심 접근성이 양호한 주거 지역 내 입지함에도 매우 이례적인 가격 수준까지 떨어져 투자자들의 눈길을 끕니다. 실수요자나 소액 투자를 희망하는 분들에게는 한 번쯤 살펴볼 가치가 있는 기회로 보입니다. 서부지방법원에서 진행하는 이번 경매는 가격적 매력이 매우 돋보이는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 270-53 유성아이비디동 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62959 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 1층 15.50㎡ |
| 전용/층 | 45.75㎡ · 2층 |
| 대지 | 242㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 299,000,000원 / 32,105,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (10회차) · 신관 제209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 감당하기 힘들 정도로 대폭 낮아진 금액으로 진행 중입니다. 수차례 유찰을 거치며 최저매각가격이 감정가의 십분의 일 수준까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 가격이 크게 하락한 배경에는 시장의 외면이나 숨겨진 권리적 이유가 있을 수 있습니다. 따라서 단순히 가격이 싸다는 이유만으로 접근하기보다는 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 대폭 유찰된 물건은 등기부상 권리관계나 임차인의 보증금 인수 여부를 유의 깊게 살펴야 합니다. 낙찰자가 예상치 못한 선순위 임차인의 보증금을 안아야 하거나 명도 과정에서 복잡한 분쟁이 발생할 가능성이 존재합니다. 또한 미납 관리비나 물건 자체의 물리적 하자 여부도 현장 조사를 통해 반드시 점검해야 합니다. 서류상에 나타나지 않는 리스크가 있을 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매는 권리분석의 작은 실수가 큰 재산상 손실로 이어질 수 있는 분야입니다. 혼자만의 판단보다는 전문적인 법률 및 권리 검토를 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시길 권해드립니다. 상세한 권리 분석과 적정 입찰가 산정이 궁금하시다면 언제든 전문 상담을 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 신사동 270-53 유성아이비디동 2층 다세대 경매, 2024타경62959 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.