서울 관악구 신림동에 위치한 오피스텔 물건이 법원경매 시장에 모습을 드러냈습니다. 유동 인구가 풍부하고 대중교통 접근성이 뛰어난 지역의 고층 건물 내 공간이라는 점에서 일인 가구 임대 수요를 겨냥하는 투자자들의 시선을 끌기 충분합니다. 소형 평형대의 실용적인 공간 구조를 갖추고 있어 실거주는 물론 수익형 부동산으로서의 활용 가치도 함께 엿보이는 매물입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102122 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매10계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1 |
| 전용/층 | 17.3㎡ · 10층 |
| 대지 | 294.6㎡ + 295㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 239,000,000원 / 152,960,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (11회차) · 제4별관 211호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 최초 감정가 이억 삼천구백만 원선에서 시작하여 한 차례 유찰을 거쳤습니다. 이에 따라 다음 입찰에서는 감정가 대비 여덟 할 수준인 일억 구천백이십만 원대부터 가격 경쟁이 시작됩니다. 감정가보다 한 단계 낮아진 최저가 덕분에 초기 투자 금액 부담이 확연히 줄어든 상태입니다. 주변 시세와 비교해 실질적인 가격 이점이 존재하는지 꼼꼼하게 따져볼 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 가격적 매력만 보고 성급히 접근하는 것은 경계해야 합니다. 권리 분석 과정에서 등기부상 권리 관계나 배당요구 현황, 그리고 실제 점유자의 대항력 여부에 대한 다각도의 검토가 필수적입니다. 또한 미납 관리비 존재 여부나 해당 지역의 유사 평형대 실제 임대차 시세 흐름도 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 공개된 서류 정보만으로는 낙찰자가 인수하게 될지도 모르는 숨은 위험 요소를 완전히 파악하기 어렵습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
복잡하게 얽힐 수 있는 경매 권리 관계와 적정 응찰가 산정은 개인이 혼자 판단하기에 변수가 너무나 많습니다. 안전하고 성공적인 투자를 원하신다면 전문적인 정밀 검토와 현장 실사를 위해 유선 상담을 신청해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층 오피스텔 경매, 2025타경102122은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.