의정부지방법원에서 진행하는 양주시 광사동 소재 근린생활시설 경매 물건을 소개합니다. 건물 삼층에 위치한 해당 공간은 상권 접근성과 활용성을 두루 갖춘 상가로 평가받습니다. 최근 입지와 가격 조건 면에서 투자자들의 시선을 끌 만한 요소가 두드러지면서 관심이 커지고 있습니다. 수익형 부동산에 관심이 있는 분이라면 유심히 살펴볼 가치가 있는 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71539 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 1층 597.62㎡ 2층 607. |
| 전용/층 | 79.60㎡ · 3층 |
| 대지 | 883.5㎡ + 883.5㎡ + 883.5㎡ + 883.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 359,000,000원 / 42,236,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정평가액은 세 억 오천구백만 원으로 시작했으나, 여러 차례 유찰을 거치면서 최저 매각 가격이 원 감정가의 십 퍼센트 대까지 대폭 낮아졌습니다. 이처럼 가격이 크게 하락한 상태는 초기 자본 부담을 줄일 수 있는 매력적인 기회로 보입니다. 다만 지속적인 유찰에는 그만한 이유가 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 가격 하락폭이 큰 만큼 정확한 가치 분석이 수반되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 물건의 특성상 권리관계와 점유 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 등기부상 인수되는 권리가 있는지, 미납 관리비나 임대차 관련 분쟁 여부는 없는지 세밀하게 파악해야 합니다. 또한 실제 수익률을 산정하기 위해 주변 상권의 임대 시세와 공실률을 함께 검토할 필요가 있습니다. 공개된 자료만으로는 위험 요소를 단정하기 어려우므로 현장 확인이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리 분석과 입지 가치 평가는 전문적인 지식과 경험이 없으면 자칫 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 혼자서 판단하기보다는 전문가의 도움을 받아 위험 요소를 정밀하게 검토하는 것이 안전합니다. 궁금한 사항이 있거나 세부 분석이 필요하시다면 언제든지 전화로 상담을 요청해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 양주시 광사동 656-5 솔리더스빌딩 3층 근린상가 경매, 2025타경71539 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.